ما هو العقار الاستثماري وأنواعه؟.. إليك الإجابة

تشير العقارات الاستثمارية إلى الممتلكات العقارية التي تم الحصول عليها لتحقيق عوائد على الاستثمار، وهي ليست محل إقامة رئيسي للمستثمر، وسوف توضح بوابة القاهرة لمتابعيها في هذه المقالة ما هو العقار الاستثماري وأنواعه.

العقارات الاستثمارية

قد تكون هذه العقارات باسم مستثمر فرد أو مجموعة من المستثمرين أو شركات استثمار، ويمكن أن تكون إما استثمارًا قصير الأجل أو طويل الأجل.

في حالة الاستثمار قصير المدى، غالبًا ما ينخرط المستثمر في التقليب حيث يتم شراء العقارات وتجديدها ثم بيعها بربح خلال فترة وجيزة.

الهدف من ذلك، هو توليد مصدر دخل على المدى الطويل وبناء الثروة. ومع ذلك، هناك بعض الآثار الضريبية التي يجب مراعاتها في هذه الحالة. لذلك دعونا نوضح بالتفصيل ما هو العقار الاستثماري وأنواعه.

إقرأ أيضا| كيفية الاستثمار في العقارات

ما هو العقار الاستثماري

العقارات الاستثمارية هي الاستثمار في العقارات التي تشكل مصدر دخل في شكل إيجار أو زيادة رأس المال. يشتريها المستثمرون ليس لاستخدامهم الشخصي ولكن لكسب المال وتحقيق الربح.

قد يكون العقار الاستثماري أما تجاري أو صناعي أو سكني بطبيعتها وقد تشمل الشقق والمساحات المكتبية والمستودعات والمصانع وغيرها. والهدف الرئيسي هو تحقيق الربح عندما تزيد القيمة.

من أجل الحصول على عائد أعلى، عادة ما يتم تجديد العقارات أو تغيير موقعه. ومع ذلك، فمن الضروري تحليل وتقييم قيمة العقار بعناية قبل عملية الشراء.

أنواع العقارات الاستثمارية

تصنف العقارات الاسثمارية إلى الأنواع الثلاثة التالية:

• عقارات سكنية

هذه هي المنازل المستأجرة التي تعد إحدى الطرق الأكثر شيوعًا للمستثمرين لكسب بعض الدخل الإضافي.

في الأساس، يقوم المستثمرون بشراء العقارات السكنية وتأجيرها للمستأجرين وكسب إيجارات شهرية.

يمكن أن تكون هذه العقارات إما منازل لعائلة واحدة، أو شقق، أو وحدات سكنية، أو منازل مستقلة، وما إلى ذلك.

• عقارات تجارية

هذه هي العقارات التي تستخدم عادةً كمساحات مكتبية ومحلات تجارية وما إلى ذلك. يقوم المستثمرون بشراء العقارات التجارية وتأجيرها لأغراض تجارية.

تعتبر الإيجارات ونفقات الصيانة أعلى مقارنة بالعقارات السكنية. يمكن أن تكون هذه العقارات عبارة عن مباني سكنية ومتجر بيع بالتجزئة وما إلى ذلك.

• الاستخدام المختلط

تُستخدم هذه العقارات في نفس الوقت لأغراض التجارة والسكن. قد تحتوي هذه العقارات على واجهة محل بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي ووحدات سكنية في الطوابق العليا.

استراتيجيات العقار الاستثماري

قبل شراء عقار استثماري، من الضروري معرفة ما إذا كانت العقارات الاستثمارية تظهر بعض (إن لم يكن كلها) من الميزات التالية:

• عائد إيجار مرتفع وبأسعار معقولة للمستأجرين.
• انخفاض تكاليف الصيانة إلى جانب الجودة الملائمة لوسائل الراحة.
• انخفاض سعر الشراء، وهو ما قد يكون ممكناً في حالة الحجز أثناء إطلاق المشروع.
• مواقع تقع في مواقع رئيسية.

فوائد العقار الاستثماري

دعونا نلقي نظرة على فوائد الاستثمار في مثل هذه العقارات:

• تقدير رأس المال

تميل العقارات إلى تقديم تقدير كبير على مدى فترة من الزمن. تزداد قيمة العقارات وتعطي عائدًا مرتفعًا على العقارات الاستثمارية بعد بضع سنوات.

• تنويع الاستثمار

يسمح هذا النوع من الاستثمارات للمستثمرين بتنويع محافظهم الاستثمارية، وفي هذه العملية يقلل من مخاطر الخسارة.

على الرغم من أن سبل الاستثمار الأخرى قد توفر عائدًا سلبيًا في وقت معين لأسباب مختلفة، إلا أن العقارات دائمًا ما ترتفع قيمتها إلى حد كبير، وبالتالي تغطي الخسارة في الاستثمارات الأخرى.

• التدفق النقدي

يوفر هذا تدفقًا نقديًا جيدًا ومصدر دخل ثابت يستخدم لتغطية النفقات المختلفة وتحقيق الربح.

وختامًا، تدر العقارات الاستثمارية دخلاً لمالك العقار. ويشار عادة إلى الإيرادات الناتجة عن ذلك باسم إيرادات الإيجار.

كتبه| أحمد سلامة